En el ámbito tributario colombiano, el avalúo catastral representa una estimación del valor de un bien inmueble, llevada a cabo por la autoridad catastral de una jurisdicción específica. Este cálculo se realiza conforme al Decreto 148 de 2020, que establece que el valor catastral de un predio no puede ser inferior al 60% ni superar el valor comercial. 

Según explica el diario El Tiempo, es esencial diferenciar entre el avalúo catastral y el comercial, ya que ambos son relevantes para los propietarios en términos de impuestos y otros aspectos relacionados con sus bienes.

El avalúo catastral implica un análisis detallado de factores como la ubicación, el tamaño del terreno, la calidad de la construcción y la proximidad a servicios e instalaciones. Estos elementos se evalúan para determinar el valor monetario del bien, proporcionando una referencia esencial para el cálculo del impuesto predial anual, una obligación tributaria para los propietarios de bienes urbanos y rurales.

Además de su función tributaria, los avalúos catastrales también desempeñan un papel crucial en proyectos de desarrollo y planificación urbana. Sirven como herramienta de referencia para decisiones relacionadas con el crecimiento y la organización de áreas urbanas y rurales.

A partir del 1 de enero de 2024, se implementaron ajustes en los avalúos catastrales de predios urbanos y rurales no formados y no actualizados en 2023. Según el Departamento Nacional de Planeación, se estableció un reajuste del 4.51% para los predios urbanos, mientras que los destinados a actividades agropecuarias experimentaron un aumento del 2.55%.

¿Cómo descargar el certificado en Bogotá?

Para los propietarios en Bogotá que deseen obtener información actualizada sobre sus avalúos catastrales, la Alcaldía ofrece un certificado que detalla la inscripción del predio, sus características y condiciones, junto con la vigencia del avalúo. 

Este certificado se puede obtener a través del portal web oficial del catastro de Bogotá, donde los propietarios pueden registrarse, acceder a sus predios y descargar el certificado correspondiente. 

Este proceso facilita a los contribuyentes el cumplimiento de sus obligaciones fiscales y brinda transparencia en la información relacionada con sus propiedades.

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