El Ministerio de Vivienda señaló que en Colombia, más de 4 millones de hogares viven en condiciones inadecuadas debido al deterioro de los pisos, techos, baños, cocinas y otras carencias estructurales en sus viviendas, lo cual afecta negativamente la salud y la calidad de vida de sus habitantes.

Para mejorar estas condiciones, el Gobierno Nacional y las cajas de compensación familiar brindan subsidios de hasta $28,000,000. Los interesados en acceder a estos fondos deben cumplir con ciertos requisitos, que pueden variar dependiendo de la entidad que otorgue el subsidio.

Subsidios del gobierno

A través del programa Cambia Mi Casa, el Gobierno Nacional respaldará a 400,000 hogares con subsidios que pueden alcanzar hasta 22 salarios mínimos mensuales legales vigentes (equivalentes a $28,600,000), dependiendo del tipo de mejora que se realice en la vivienda. Además, este incentivo puede ser complementado con aportes adicionales de los municipios y departamentos.

Para ser elegible, es fundamental que los hogares estén registrados en el Sisbén IV con una clasificación igual o menor a C18.

Es importante destacar que las familias no necesitan presentar documentos directamente al Ministerio de Vivienda, ya que las postulaciones se llevarán a cabo a través de las alcaldías y/o gobernaciones, así como de organizaciones comunitarias u otras entidades encargadas de ejecutar los proyectos de mejoramiento de vivienda.

¿Cuáles son las condiciones para acceder al subsidio?

El valor se determinará según si la vivienda está ubicada en áreas urbanas o rurales.

Urbano 

- Albergar más de dos y hasta cuatro personas por dormitorio.
- Carecer de acceso al sistema de alcantarillado, carecer de inodoro o disponer de uno conectado a un pozo séptico o sin conexión, letrina o que descargue directamente en fuentes de agua.
- No tener acceso al suministro de agua potable.
- Contar con suelos de tierra, arena o barro.
- Presentar paredes exteriores construidas con materiales inadecuados, como madera sin procesar, tablas o tablones, caña, esterilla u otros vegetales, materiales de desecho o la ausencia de paredes.
- No disponer de un espacio exclusivo para cocina.
- Subsidios proporcionados por las cajas de compensación.
Las cajas de compensación, entre otras entidades, ofrecen asistencia para el mantenimiento de inmuebles, con muchos de estos procesos realizables en línea.

A nivel rural

- Albergar a más de dos personas por habitación para dormir.
- Obtener agua de fuentes no convencionales, como pozos sin bomba, aljibes, jagüeyes, aguas pluviales, ríos, quebradas, manantiales, carrotanques, vendedores de agua o agua embotellada o en bolsas.
- No tener acceso a un inodoro o disponer de uno conectado a un pozo séptico o sin conexión, letrina o que descargue directamente en fuentes de agua.
- Contar con pisos de tierra, arena o barro.
- Presentar paredes exteriores construidas con materiales inadecuados, como madera sin procesar, tablas o tablones, caña, esterilla u otros vegetales, materiales de desecho o la ausencia de paredes.
- Carecer de una habitación dedicada exclusivamente para cocina.

Subsidios de cajas de compensación 

Compensar

Este beneficio se aplica al único inmueble, ya sea urbano o rural, del afiliado, que requiera reparaciones en sus instalaciones básicas de saneamiento, tales como la instalación inicial de pisos, puntos de baño y cocina, acabados en paredes (incluyendo revestimientos en zonas húmedas y secas como azulejos y pintura), y cielo raso en PVC.

En áreas rurales, el programa está dirigido a trabajadores cuyas actividades económicas estén vinculadas a labores agrícolas o actividades del campo.

Los solicitantes de este estímulo financiero deben contar con acceso a servicios públicos. Además, la suma del avalúo catastral, el presupuesto de obra y el ahorro mínimo de la familia no debe exceder los 150 salarios mínimos legales vigentes, que para este año equivalen a 195.000.000 de pesos.

Requisitos

Ser miembro afiliado de la caja de compensación familiar.

El cotizante y su familia deben residir en la vivienda.

Los ingresos totales del hogar no deben superar cuatro salarios mínimos legales vigentes.

Ningún miembro del grupo familiar puede ser propietario de más de una vivienda, aparte de la que se está inscribiendo.

Ningún integrante del hogar puede haber recibido previamente un subsidio de vivienda nacional, a menos que haya pasado más de una década desde su otorgamiento.

Disponer de ahorros complementarios para financiar la obra, equivalentes al menos al 10% del valor del subsidio.

No puede haber restricciones legales como limitaciones de propiedad, demandas o embargos.
La vivienda puede tener una hipoteca en curso únicamente si se utilizó para su adquisición.

Este programa se aplica a viviendas de más de un piso, siempre y cuando sean unifamiliares y no estén en alquiler.

Colsubsidio 

Por su parte, en Colsubsidio no se entregan ayudas para renovación de vivienda, sino para mejoras de la misma como las siguientes:

Hay tres tipos de viviendas que pueden recibir intervenciones:

1. Aquellas que necesitan mejoras locativas sin cambios estructurales. Estas mejoras no necesitan licencia.

2. Las viviendas que necesitan mejoras locativas y también cambios estructurales, pero estas mejoras pueden hacerse antes de los cambios estructurales. Para estas intervenciones, se requiere una licencia.

3. Las viviendas que necesitan mejoras locativas y cambios estructurales, pero los cambios estructurales, como la mitigación de la vulnerabilidad sísmica, deben hacerse antes de las mejoras locativas. Estas también necesitan una licencia.

Las mejoras locativas se refieren principalmente a la preparación, instalación, mejora o ajuste de:

Baños
Lavaderos
Cocinas
Redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas
Cubiertas y cielo rasos
Pisos
Muros no estructurales (sistema liviano)
Y otras condiciones relacionadas con el saneamiento y mejoramiento de la solución habitacional, con el objeto de alcanzar progresivamente las condiciones de habitabilidad de la vivienda

Comfama

Los subsidios familiares de vivienda en las formas de mejora de vivienda y construcción en lote o terraza tienen los siguientes criterios:

- Ser miembro afiliado a la caja de compensación como trabajador, pensionado o independiente.

- El hogar puede ser de una sola persona.

- Si ha recibido un subsidio para la mejora de la vivienda o para vivienda nueva y han pasado al menos 10 años, y debido a la falta de recursos u otras circunstancias, la vivienda presenta deficiencias que requieren atención.

- Poseer únicamente la propiedad que se va a mejorar, el lote o la terraza donde se construirá.
- No tener ingresos familiares superiores a 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), que equivalen a $5,200,000.

- Para la modalidad de construcción en sitio propio (lote o terraza), se deben obtener los permisos y licencias necesarios de las autoridades municipales. Para la construcción en sitio propio rural, la vivienda debe tener un área mínima de 50 m² y cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1934 de 2015, que incluyen un área múltiple, tres habitaciones, cocina, baño, cuarto de herramientas, tanque de agua y pozo séptico.

- La vivienda no puede tener embargos o hipotecas, excepto en casos donde la hipoteca se haya contraído para la compra del lote o la construcción.

- Si el solicitante es un poseedor, debe acreditar esta condición durante al menos 5 años.

- Se recomienda tener ahorros en una cuenta de ahorro programado, cesantías, aportes periódicos o cuotas iniciales pagadas al proyecto.

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